디딤돌 대출 준비 중이라면 대상주택 기준 꼭 확인하세요. 공시가격과 시세 차이, 헷갈리는 조건들을 깔끔하게 정리했습니다. 빠르게 조건 확인하시려면 아래 버튼 클릭!
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🏠 디딤돌 대출이란?
정부가 운영하는 저금리 주택구입자금 대출제도로, 무주택 서민이 내 집 마련을 할 수 있도록 지원하는 제도입니다.
👩❤️👨 신혼부부 디딤돌 대출 기본 조건 (2025년 기준)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부 |
| 소득 | 부부합산 연소득 7천만 원 이하 |
| 주택 | 전용 85㎡ 이하, 시가 5억 이하 |
| 대출한도 | 최대 3억 원 |
| 금리 | 연 1.85% ~ 3.0% |
❗ 대상주택 기준, 공시가격 아님!
디딤돌 대출에서 말하는 대상주택 가격 기준은 “시세”입니다. KB부동산 시세, 한국감정원 시세, 은행 감정평가액 등이 기준이 되며 공시가격은 참고용일 뿐 적용되지 않습니다.
📌 실거래가 vs 시세 vs 공시가격 차이점
| 구분 | 의미 | 대출 기준 적용 여부 |
|---|---|---|
| 실거래가 | 실제 매매가 | ✅ 참조됨 |
| 시세 (KB 등) | 은행 기준 추정가 | ✅ 적용 |
| 공시가격 | 국세청·지자체 산정 | ❌ 적용 안됨 |
📝 디딤돌 대출 가능 여부 확인 방법
- KB부동산 시세 사이트 접속 → https://kbland.kr
- 주소 검색 → 시세 확인
- 한국부동산원 시세 병행 확인 → https://www.reb.or.kr
🔍 체크리스트
- 시세 5억 이하인지?
- 전용면적 85㎡ 이하인지?
- 주택이 1주택 또는 무주택 상태인지?
💬 마무리 TIP
공시가격이 아니라 시세가 기준이라는 점! 이 부분만 확실히 알아두면 디딤돌 대출 준비 시 혼란을 줄일 수 있어요. 조건 확인은 주택도시기금 또는 은행에서 가능합니다.
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